+7 495374-51-77

Испания

Лучшие предложения:

Посмотреть все предложения в стране Испания

Все что нужно знать о покупке недвижимости в стране Испания

Процесс покупки недвижимости в Испании

  1. Выбор и просмотр объекта.
  2. Резервация объекта и подписание предварительного Договора.
  3. Оплата депозита. Примерно 10% от стоимости объекта недвижимости.
  4. Открытие счёта в испанском банке, который в дальнейшем может быть использован собственником для оплаты коммунальных платежей и других расходов на содержание недвижимости
  5. Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E).
  6. Подготовка Договора купли продажи. (Estrictura publica).
  7. Подписание Договора купли-продажи у нотариуса. Оплата покупателем стоимости объекта, всех налогов и сборов.
  8. Среднестатистические расходы при покупке: около 10% от стоимости объекта недвижимости.
  9. Договор заверяется нотариусом. Оригинал договора передаётся для регистрации в государственный Регистр Собственности.
  10. Регистрация происходит в течении нескольких месяцев.
  11. После регистрации новый собственник получает оригинал Договора.

Испания. Расходы при покупке

Первичное жилье:

VAT (НДС) – 8-10%

Гербовый сбор AJD – 1%

Услуги нотариуса – 0,3-0,5%

Регистрация объекта в Реестре собственности – 1%

GPS brokerage fee – 3,5%

Вторичное жилье:

ITP налог на передачу прав собственности – 6-11%(по регионам)

Гербовый сбор AJD – 1%

Услуги нотариуса – 0,3-0,5%

Регистрация объекта в Реестре собственности – 1%

GPS brokerage fee – 3,5%

НДС на землю(Plus Valia) – устанавливается на муниципальном уровне. Налог основан на оценке роста цены на землю под объектом недвижимости на момент продажи.

Оформление ипотеки – 1,0-1,5%

ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ

Коммунальные расходы (Community expenses) – 0,36%. Плата за коммунальные расходы рассчитывается по прогрессивной шкале. Состоит из суммы абонентской платы и непосредственно расходов по электроэнергии, воды и газоснабжения. Отдельными счетами оплачиваются вывоз мусора, интернет и телефония.

Налог на недвижимость (Estimated annual tax IBI) – 0,25-2,0% (по регионам). Налог на недвижимость берется от налоговой (кадастровой) стоимости объекта.

Налог за управление недвижимостью (Property management fee) – 0,75%

Налог на прибыль от аренды (Income tax) – 26,7%

Вид на жительство в Испании «Золотая виза»

На данный тип ВНЖ может претендовать покупатель объекта или объектов недвижимости суммарной стоимостью более 500.000Евро. ВНЖ «Золотая виза» имеет следующие преимущества: въезд в Испанию и страны Шенгена без визы, нет минимального ограничения дней пребывания на территории Испании, во всех остальных странах Шенгена можно пребывать безвыездно в течение 90 дней в полугодие, печать в паспорт ставиться только при въезде в первую страну.

Шаги получения ВНЖ:

1. Получение NIE (идентификационный номер иностранца) для инвестора и членов его семьи, которые хотят получить ВНЖ;

2. Покупка недвижимости от 500.000€;

3. Процедуры по подготовки/сбору документов на территории Испании, которые предъявляются на территории страны проживания в испанском консульстве.

3.1. Инвестор должен открыть счет в испанском банке и внести:

— 25.570,52 € + 100% IPREM (минимальный прожиточный минимум)= 6.390,13€.

— 6.390,13€ на каждого члена семьи

— сумму от 500.000€ для приобретения недвижимости + налоги

3.2. Получить Испанскую медицинскую страховку.

3.3. Получить сертификат из кадастра о собственности объекта и купчую.

4. Получение визы. С вышеупомянутыми документами нужно обратиться в Испанское консульство страны проживания и подать заявление на получение испанской «визы резидента» в качестве инвестора, также в связи с законом о черном капитале нужно предоставить документы о происхождении денежных средств, движение средств на счету в течении последнего года, действующий паспорт инвестора и членов его семьи, и оплатить сборы испанского консульства. Также возможно будет необходимо предоставить фото, сертификат о несудимости, медицинскую справку на отсутствие болезней.

5. Получение ВНЖ. После получения «визы резидента», в течение 30 дней инвестор (и его семья) должны приехать в Испанию и подать заявление на поучение ВНЖ на территории станы. С данным типом ВНЖ возможно безвыездное проживание в стране в течение двух лет, который продлевается, далее происходит получение карточки резидента и после 10 лет испанский паспорт.

Получение ВНЖ в обычном порядке рассматривается индивидуально в каждом конкретном случае.

Также с помощью нашего агентства имеется возможность получения ВНЖ для финансово независимых лиц в Испании

Посмотреть все объекты недвижимости в стране Испания (265)