+7 495374-51-77

Италия

Лучшие предложения:

Посмотреть все предложения в стране Италия

Все что нужно знать о покупке недвижимости в стране Италия

Процесс покупки недвижимости в Италии

Выбор и просмотр объекта недвижимости.

Подготовка предложения о покупке proposta irrevocabile d’acquisto, которое пересылается покупателю. В строго обозначенные сроки покупатель обязуется приобрести жилье на ранее оговоренных условиях.

Окончательное предложение о покупке включает в себя:

- данные продавца;

- адрес объекта недвижимости, его описание и цена;

- сроки, в которые продавец должен принять предложение;

- сроки оплаты;

- дата и место для составления нотариального акта;

- комиссионное вознаграждение агентству недвижимости (обычно 3%).

Подписание протокола о намерениях  il compromesso или preliminare di vendita. Протокол о намерении включает в себя:

- данных обеих сторон и покупателя и продавца;

- способ и сроки продажи;

- место составления нотариального акта;

- наличие ипотеки на имущество (если таковое имеется) или другие обязательства;

-наличие погреба и других помещений;

- соответствие недвижимости жилищным нормам.

Внесение задатка Покупателем caparra, который составляет 10-15% от стоимости объекта недвижимости.

Последним этапом подготовки купли-продажи недвижимости является составление нотариального акта. Этот документ подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который должен удостовериться, что недвижимость введена в жилищный городской кадастр.

Основной договор Il Rogito – купчая – подписывается продавцом и покупателем. Заверяется нотариусом. Чтобы документ вступил в силу, перед его подписанием должны быть оплачены услуги нотариуса и налоги на приобретение недвижимости.

На момент подписания основного договора покупателем полностью оплачивается сделка, после чего начинается оформление объекта недвижимости. Этот процесс может занять от нескольких дней до трех месяцев.

После подписания договора нотариус передает документы в государственные органы, которые производят регистрацию права собственности.

Покупатель имеет право получить кадастровую выписку и, вступить во владение объектом недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии у частного лица

1.1 Первый дом для проживания / Prima casa
1.1 Регистрационная оплата 2%
1.2 Кадастровая оплата 50,00  €

Если недвижимости зарегистрирована как объект роскоши, то регистрационный сбор равен 9%

2. Второй дом для проживания / Seconda casa
2.1 Регистрационная оплата  9%
2.2 Кадастровая оплата 50,00  €

Если продавец недвижимости - юридическое лицо

Объект, построенный или отреставрированный более пяти лет тому назад, проданный строительной компанией.

1. Первый дом для проживания / Prima casa

1.1 НДС 4%
1.2 Регистрационная оплата 200,00 €
1.3 Кадастровая оплата 200,00  €

Объект, построенный или отреставрированный более пяти лет тому назад, купленный у любого юридического лица.

1.1 Регистрационная оплата 2%
1.2 Кадастровая оплата 50,00  €

2. Второй дом для проживания / Seconda casa

Объект, построенный  или отреставрированный более пяти лет тому назад, купленный у строительной компании.

2.1 НДС 10%, или 22% в случае объектов роскоши
2.2 Регистрационная оплата  200,00 €
2.3 Кадастровая оплата  200,00  €

Объект, построенный или отреставрированный более пяти лет тому назад, купленный у любого юридического лица.

2.1 Регистрационная оплата  2%
2.2 Кадастровая оплата 50,00  €

ВАЖНО! Не резиденты Италии, покупающие первый дом для проживания, имеют право воспользоваться льготами, если они в течении 18 месяцев станут резидентами.

Residenza Elletiva или Вид на жительство без права на работу в Италии

Это наиболее распространенное ограниченное по срокам разрешение на въезд в Италию. Первоначально, данный вид на жительство допускается только сроком на 1 год. Далее иностранец может его получить и на 2 и на 3 года. Срок последующих ВНЖ будет разниться для каждого заявителя, и зависеть от решения местной администрации.

На постоянный вид на жительство Carte di Soggiorno иностранный гражданин вправе подать документы только по истечении 5 лет с момента получения первой Residenza Elletiva. Вся процедура оформления и получения ВНЖ условно делится на 3 стадии и занимает по времени порядка 4-х месяцев:

  • Сбор и оформление документации в Италии;
  • Подача документации в Генконсульство Италии на получение итальянской визы сроком на 1 год;
  • Подача заявления по форме и регистрация в квестуре по месту проживания в Италии.

Владение недвижимостью на территории Италии не дает права на получение ВНЖ ни одному иностранцу. Однако, помимо получения мультивизы, иностранный гражданин, при наличии недвижимости в собственности, получает некое преимущество на получение Residenza Elletiva.

Основные условия для получения Residenza Elletiva:

  • Отсутствие судимостей, подтвержденное справкой;
  • Постоянный доход и наличие требуемого количества денежных средств для проживания в Италии, подтвержденное документально;
  • Договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости.

Мы готовы оказать спектр услуг по получению ВНЖ и/или приобретению недвижимости: консультации с соответствующими учреждениями, подготовка и подача документации, постоянный контакт с клиентами.

Посмотреть все объекты недвижимости в стране Италия (100)