+7 495374-51-77

Германия

Все что нужно знать о покупке недвижимости в стране Германия

Процесс покупки недвижимости в Германии

Процесс сделки по покупке недвижимости прозрачен и гарантирован Законодательством Германии. Все сделки проводятся только нотариусом, который защищает права продавца и покупателя. Именно нотариус осуществляет юридическую проверку чистоты объекта, наличие обременений, готовит всю необходимую документацию для совершения сделки и производит записи собственника в Поземельной книге кадастровой регистрации.

Покупатель должен иметь паспорт с действующей визой и необходимое количество средств. Имеется возможность осуществления сделки и по доверенности, в случае если покупатель не может выехать в Германию.

После выбора объекта недвижимости и согласований о цене между покупателем и продавцом, нотариус приступает к подготовке проекта Договора купли-продажи, в котором указываются все данные по объекту, данные сторон, условия передачи собственности и тому подобное.

До заключения сделки покупатель должен открыть счет в немецком банке, перевести на него необходимую сумму и предоставив выписку из банка доказать свою платежеспособность. Договор составляется на немецком языке и переводится лицензированным переводчиком на русский.

После этого назначается дата его подписания. Если покупатель состоит в официальном браке, то необходима заверенная Апостилем доверенность от супруги или супруга для подписи в договоре.

Договор купли продажи подписывается только нотариусом в присутствии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. Оригинал Договора - у нотариуса, его заверенные копии - покупателю и продавцу.

После подписания договора нотариус запрашивает право на внесение записи в Поземельную книгу. Это является закреплением объекта за покупателем.

После этого покупатель оплачивает стоимость недвижимости. После оплаты налога на переход права на собственность делается предварительная запись. После оплаты покупателем стоимости объекта недвижимости, всех налогов и сборов в Поземельную книгу вносится имя нового собственника. Только после этого происходит юридический переход прав собственности.

Процесс покупки можно считать полностью завершенным, когда новый владелец получит Свидетельство собственника. Оформление сделки занимает один-два месяца. Выписка из Поземельной книги делается от трех до шести месяцев.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Помимо стоимости выбранного объекта недвижимости покупатель оплачивает дополнительно:

  • налог на переход прав Собственности (Grunderwerbsteuer) – разный в регионах.  От 3,5% до 6% от стоимости объекта недвижимости 
  • услуги нотариуса  – от 1,2% до 2% от стоимости объекта недвижимости
  • комиссия риелтора составляет от 3 до 7% (+19% НДС). Вознаграждение за бюджетные объекты составляют оговоренную фиксированную сумму
  • расходы при оформлении покупки недвижимости - около 1,5%
  • оплата услуг лицензированного переводчика  от 50 до 100 евро в час
  • в случае получения ипотеки - 1% от запрашиваемой суммы.

Таким образом, все сопутствующие расходы при совершении сделки от 8,5% до 12,5%.

Налог на недвижимость, оплачиваемый ежегодно, от 2,5 до 3,5% от стоимости земельного участка разбивается на четыре платежа. Оплачивается один раз в квартал.

Вид на жительство в Германии. Гражданство Германии

НОВЫЙ ЗАКОН ОТКРЫВАЕТ НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕС-ИММИГРАЦИИ В ГЕРМАНИЮ! Вступивший в действие 1 августа 2012 года новый закон об иностранцах позволяет получить вид на жительство в Германии, а впоследствии и гражданство Германии  для предпринимателей-иностранцев малого и среднего бизнеса без огромных инвестиций и финансовых затрат.

На сегодняшний день одним из самых надежных вариантов получения вида на жительство и гражданства Германии является открытие или приобретение бизнеса на территории Германии. Первый вид на жительство в Германии выдается сроком от полугода до 1 года с дальнейшим продлением на 1 или 2 года. Через 4 года после получения первого ВНЖ можно получить ПМЖ Германии, а через 4 года после получения ПМЖ - гражданство Германии.

В соответствии с законом Германии об иностранцах, заявитель, который открыл новый либо приобрел готовый бизнес, либо часть работающего бизнеса (доли, акции) в Германии, имеет право на получение ВНЖ Германии с дальнейшим правом через определенный законом срок (8 лет) получить гражданство Германии. Вместе с заявителем вид на жительство в Германии могут получить члены его семьи, супруг(а), дети.

С 1 августа 2012 года в Германии вступили в силу поправки к 21 параграфу закона "О пребывании, промысловой деятельности и интеграции иностранцев" (Aufenhaltsgesetz), которые упрощают требования к иностранцам- бизнесменам, желающим приобрести вид на жительство в Германии. По старым правилам  иностранцы-предприниматели обязаны были инвестировать в свое предприятие не менее 250.000 евро и создать не менее 5-ти рабочих мест. Данные требования отменены! Теперь благодаря изменениям в законе, не только крупные бизнесмены, но и малые и средние предприниматели смогут реализовать свою мечту иметь собственный бизнес в Германии, а вместе с ним вид на жительство и, впоследствии, гражданство Германии.

Размер минимального уставного капитала при регистрации Gmbx остался прежним - 25.000 евро. Также как и условия его внесения: 12.500 евро (50%) должны быть внесены при открытии компании, остальные 12.500 евро - в течении года.

Этапы процесса открытия/покупки бизнеса в Германии и получения ВНЖ в Германии:

1. Открытие новой компании в Германии или приобретение существующей компании/доли в компании;

2. Проведение Due Diligence при покупке компании и полное юридическое сопровождение сделки;

3. Согласование всех вопросов с Торгово-Промышленной Палатой и Министерством по делам иностранцев Германии;

4.  Подготовка и оформление пакета документов необходимого для получения вида на жительство в Германии (в т.ч составление бизнес-плана);

Посмотреть все объекты недвижимости в стране Германия (10)