+7 495374-51-77

Франция

Все что нужно знать о покупке недвижимости в стране Франция

Основные этапы покупки

Подготовка документов для заключения сделки купли-продажи занимает в среднем  около двух месяцев. Процесс оформления выбранного объекта недвижимости в собственность делится на три главных этапа.

1. Предварительный контракт

В контакте прописывается подробная детализация  условий, при которых покупатель приобретает, а продавец продает выбранный объект недвижимости. На этом этапе покупатель вносит задаток на счет нотариуса в размере десяти процентов стоимости объекта.

2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости (Acte de Vente) готовится нотариусом, который тщательно проверяет юридическую чистоту предполагаемой сделки.

3. Государственная регистрация сделки

Оформляется нотариусом в течении двух, максимум трех месяцев. Новый владелец  получает свидетельство о собственности. При этом оплачиваются все налоги, а также услуги нотариуса, переводчика и агентства.

Дополнительные расходы на содержание и налоги при покупке недвижимости во Франции

При совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости во Франции необходимо заплатить следующие налоги:

1. Налог на недвижимость

7% от ее стоимости при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья и до 3% при приобретении  недвижимости на первичном рынке.

2. Налог на добавленную стоимость

Только при приобретении первичной (новой) недвижимости. При этом стандартная ставка НДС составляет 19,6% от цены продажи. Эта сумма включается в итоговую стоимость объекта.

3. Страховка недвижимости

4. Подоходный налог

Составляет 19% и взимается только в том случае, если приобретенная недвижимость сразу же сдается в аренду.

Типы расходов на содержание объекта недвижимости  во Франции:

- Налог на проживание (taxe d’habitation)

Ежегодный налог оплачивает лицо, проживавшее в помещении 1 января текущего года. Если жилье в аренде - налог оплачивает арендатор. В обратном случае платит сам владелец. Сумма налога зависит от площади, местоположения, состояния объекта недвижимости и меняется в зависимости от местного законодательства. В разных регионах сумма налога может меняться.

- Налог на владение недвижимым имуществом (taxe foncière)

Это ежегодный налог, которым облагаются владельцы недвижимости. Размер налога очень сильно отличается от региона к региону и зависит от типа недвижимости и расположения.

- Коммунальные платежи (charges de copropriété)

Разделяются на два типа: общие и индивидуальные. Общие платежи включают в себя оплату за услуги, которыми пользуются все жители дома – лифт, водоснабжение и т.д. Индивидуальные платежи начисляются за использование ресурсов, таких как газ, электричество, и проверяются при помощи счетчика.

Как стать резидентом на Женевском озере с разумным бюджетом?

Как разумнее и с перспективнее разместить заработанные деньги – ответ на этот вопрос интересует всех. Одно из возможных решений, которое мы рекомендуем это приобретение жилой недвижимости в Приграничной к Швейцарии Франции и получение вида на жительство в статусе финансово – независимого безналогового резидента Франции.

Что это дает:

• Устойчивый рост цен на недвижимость - это самый благополучный развивающийся регион Франции, цены на недвижимость не снижаются и растут даже в кризисное время по причине дефицита жилых площадей и ограничений в Швейцарии. Ежегодно цены возрастают на 2-4%.

• Стабильный арендный доход - постоянный приток новых кадров в Женеву и Лозанну обеспечивает так же стабильный доход от аренды владельцам недвижимости в Приграничной Франции.

• Статус резидента - получив вид на жительство, Вы имеете право въезда нахождения без ограничения по времени во Франции и любой другой стране шенгенского соглашения, дети во Франции могут бесплатно ходить в школу и детский сад во Франции, а так же учиться в Швейцарских частных школах на 50% дешевле.

• Возможность пользоваться преимуществами обеих стран - в Швейцарии жители Приграничной Франции могут пользоваться всей инфраструктурой так же как и швейцарцы.

• Уникальный налоговый статус - статус безналогового резидента Франции подразумевает отсутствие права работы на ее территории и полное отсутствие налогов на доходы, согласно соглашению между Россией и Францией о двойном налогообложении.

• Возможность получить ПМЖ и гражданство - Франция на сегодняшний день является самой лояльной к иммигрантам страной - ПМЖ можно получить через 5-6 лет, а подать документы на гражданство можно уже через 1 год после получения.

• Невысокий бюджет на приобретение и содержание - с учетом кредита размеров 80% от стоимости объекта при фиксированной ставке 2,5 -3,5% годовых, сроком до 25лет, при стоимости квартиры 200.000 евро, Вам потребуется 100.000 евро собственных средств и 1800-2000 евро ежемесячно на оплату всех расходов, включая возврат тела кредита и процентов, коммунальных услуг и продления ВНЖ.

Особенность такого типа ВНЖ заключается в том, что все время, пока Вы владеете недвижимостью, Вам идут годы для получения ПМЖ и паспорта. Франция предоставляет лучшие условия и более короткие сроки получения ПМЖ и гражданства, по сравнению с Германией, Испаний, Италией, Англией и Австрией. Во Франции получение гражданства занимает 5-6 лет, в Испании 10, в Италии 9-10 лет, в Швейцарии 12 лет.

Помимо этого, получение ВНЖ, а в последующем ПМЖ и гражданства во Франции, дает возможность переехать в Швейцарию после получения французского паспорта в качестве гражданина Евросоюза, что в два раза быстрее и дешевле, чем переезжать в Швейцарию с паспортом страны - не члена EU.

Такая стратегия доступна любому инвестору с бюджетом в 70-100 тысяч евро. Сегодняшнее французское правительство создает благоприятные условия для иммиграции и натурализации «новых потенциальных французов», в связи с этим, до 2017 года есть уникальная возможность этим воспользоваться.

Посмотреть все объекты недвижимости в стране Франция (6)